70 jaar unieke ervaring in sport- en scholenbouw
In de wereld van het bouwen draait het al lang niet meer alleen om stenen en beton. Het gaat om gebouwen die duurzaam zijn, goed presteren én comfortabel zijn voor de mensen die er dagelijks verblijven. Dit inzicht komt sterk naar voren bij de aanpak van Pellikaan Bouwbedrijf bv. Een familiebedrijf dat zowel scholen als sportcentra realiseert in Nederland, België, Engeland en Duitsland. Hun unieke positie: ervaring met exploitatie en gebruikerscomfort, gecombineerd met kennis van ontwerp en uitvoering.
Tekst Marco van Zandwijk
Schooldomein sprak deze zomer met Jack Hazen, commercieel directeur bij Pellikaan. Zijn advies is duidelijk: breng in een bouwproces vroegtijdig een samenwerking van alle benodigde expertises tot stand en kijk verder dan het ontwerp. “Bij Pellikaan kiezen wij bewust voor bouwprojecten door middel van een geïntegreerde contractvorm omdat daar de verantwoordelijkheid voor de kwaliteit, oplevering en nazorg bij één partij komt te liggen. Uit onze 70 jaar ervaring weten wij welke ontwerpkeuzes later tot problemen leiden. Dat geldt voor de keuze van materialen, maar ook voor de bouwmethode, routing en gekozen zichtlijnen. Stuk voor stuk keuzes die een effect hebben op dagelijks gebruik en welzijn van gebruikers en personeel”, aldus Jack.
“Voor een goede exploitatie is de effectiviteit van de gebouwinstallaties cruciaal”
AI gestuurde klimaatinstallaties
Pellikaan neemt ervaringskennis uit andere sectoren mee naar die van de scholenbouw. Zo kan het als exploitant van Club Pellikaan – een Nederlandse healthclub keten – in het ontwerpproces keuzes maken die gebaseerd zijn op de ervaring van meer dan 1,5 miljoen gebruikers per jaar. Als voorbeeld noemt Jack de toepassing van AI bij klimaat gestuurde installaties in sportcentra. Per ruimte kan de temperatuur en luchtkwaliteit optimaal worden gereguleerd, terwijl het energieverbruik met 24% wordt verlaagd. Het systeem leert van gebruikersgedrag en weersvoorspellingen, zodat installaties alleen werken wanneer dat echt nodig is. Een win-win op gebied van milieu, comfort en netbewust bouwen.
Exploitatie en gebruikersinstructie
“Kwaliteit is voor ons geen momentopname bij de oplevering. Deze wordt pas zichtbaar in het dagelijks functioneren. Daar ligt onze toegevoegde waarde,” benadrukt Jack. “Voor een goede exploitatie is de effectiviteit van de gebouwinstallaties cruciaal. Voorkomen moet worden dat een beoogde energiewinst op papier door verkeerde instellingen en-of gebruik verloren gaan. Om een gebouw goed te laten presteren, verzorgt Pellikaan standaard gebruikersinstructies en begeleiding in de eerste maanden na oplevering. Deze zijn net zo belangrijk als het ontwerp zelf,” aldus Jack. “Projectleiders komen de eerste zes maanden na de oplevering regelmatig op de locatie om te controleren of alles optimaal functioneert en op de juiste wijze wordt gebruikt. Met deze manier van denken en werken voorkomen wij problemen in gebruik, onderhoud en het energieverbruik.”
“Onderwijsvoorzieningen zullen steeds meer gecombineerd worden met functies voor de wijk”
Standaardisatie en industrialisatie
Het werken met prefab bouwsystemen wint aan terrein, ziet Jack. “Traditioneel bouwen is inefficiënt en wordt steeds duurder. Voor Pellikaan een reden om meer in te gaan zetten op standaardisatie en industrialisatie bij projecten met een omvang van meer dan 2.500 m2. Door als bouwende ontwikkelaar mee te denken in het ontwerpproces kunnen kostprijsverhogende elementen, in een constructief en functioneel ontwerp, vroeg in het proces worden gesignaleerd.” De combinatie van kennis van de exploitatie en bouwmethodiek maakt Pellikaan uniek. Het zit echter niet vast aan één bouwsysteem. Het kent de voor- en nadelen van bepaalde bouwmethodes. Jack vertelt: “De keuze voor een bepaalde methode heeft directe impact op de bouwtijd, het milieu en de prijs. Voor het Onderwijscentrum Leijpark in Tilburg (zie kader) was de factor tijd doorslaggevend. Het bouwproject vroeg zeven maanden voor het ontwerp en zeven maanden voor de bouw. Ongekend snel, maar mogelijk met een Prefab-betonskelet (CD20).”
Toekomstvisie
Het oplopende personeelstekort in de bouw onderstreept de noodzaak van industrialisatie en het toepassen van prefab-elementen. Het zal de behoefte aan vroegtijdige samenwerking en een verdere integratie van ontwerp- en bouwproces alleen maar verder doen vergroten”, aldus Jack. “Onderwijsvoorzieningen zullen daarnaast steeds meer gecombineerd worden met functies voor de wijk. Een mooi voorbeeld daarvan zien we bij de realisatie van het beweeg- en kindcentrum Kineo. Een bredere gebiedsontwikkeling in Roelofarendsveen waar sport, opvang, onderwijs en zwemvoorzieningen samen komen. Het laat zien dat het ons als bedrijf lukt om duurzame, functionele en aangename gebouwen te realiseren tegen een betaalbaar bedrag zonder op comfort en gebruiksgemak in te leveren.”
Twee voorbeelden uit de praktijk
1. Onderwijscentrum Leijpark in Tilburg
– Ruim 7.000 m², speciaal (voortgezet) onderwijs, inclusief therapie bad en sporthal.
– Realisatie in 7 maanden ontwerptijd + 7 maanden bouwtijd.
– Voldoet aan strengste normen op gebied duurzaamheid en energieprestatie.
– Demontabel prefab-betonskelet (CD20) gekozen voor snelheid en efficiëntie.
2. Gebiedsontwikkeling Roelofarendsveen
– Complete houten kindcentrum, inclusief zwembad en sporthal.
– Klantspecifieke wens: duurzaam, multifunctioneel en houtbouw.
– Dynamische gebiedsontwikkeling in samenwerking sportbedrijf.
– Project toont flexibiliteit van Pellikaan in bouwmethodiek (beton, staal of hout).
Meer info: www.Pellikaan.com
